【昆明疫情减租,昆明疫情减租房政策】

抗击疫情,少海汇产业园为入驻企业减免租金1个月

少海汇产业园在抗击疫情期间，为入驻企业减免了1个月租金 ，预计为企业降低成本100万元
。 具体措施及后续支持如下：减租政策：新冠肺炎疫情发生后
，企业普遍延迟复工。为携手生态圈成员企业共同应对疫情挑战、坚定市场信心，少海汇·有住智能家居产业园主动为入驻企业减免1个月租金 。

案例链接：少海汇有住智能家居产业园少海汇有住智能家居产业园位于青岛市胶州市经济技术开发区 ，占地面积约1884亩
，以智能家电 、现代家具为核心，实现多业互动
、融合发展
。园区汇聚众多优秀企业和创新团队 ，打造生态共同体品牌。近来已集聚400多家企业
，有多个项目 。

疫情期的租金减免可否按租赁变更处理

〖壹〗、疫情期的租金减免在一定条件下可不按租赁变更处理，而是可采用实务变通的简化处理方法
。具体分析如下：租赁变更的界定：IFRS16附录A术语定义部分指出 ，租赁变更指租赁范围或者租赁对价的改变
，且这些改变不属于租赁合约原来的条款或条件的一部分，例如增加或终止对一项或多项标的资产的使用权利 ，或者延展或缩短租赁期间。

〖贰〗 、征求意见稿提出，新冠疫情相关租金减免仅适用于由疫情直接引发的租金减免
，并需满足以下三个条件：租赁付款额变动导致的修改后的租赁对价实质上等于或少于租赁付款额变动前的租赁对价；减租仅针对2020年原本应支付的租赁付款额；租赁合同中其他条款和条件未发生实质性变化 。

〖叁〗
、方法一：作为负的租赁付款额调整使用权资产和租赁负债初始确认：将减免的租金金额作为负的租赁付款额，直接减少租赁负债的初始计量金额
。例如 ，原租赁负债为100万元
，因疫情减免租金10万元，则调整后租赁负债为90万元。

〖肆〗、疫情期间企业可以请求减免租金 ，但能否获得支持需结合具体情况判断
，可通过合同约定 、不可抗力
、情势变更及公平原则等路径主张 。具体分析如下：依据合同约定请求减免租金若租赁合同中明确约定“发生不可抗力事件时，不可抗力期间的租金可减少或免除” ，则企业可直接依据合同条款要求出租方减免租金
。

租客网:关于房租减免,谨记“不可抗力
”条款的重要性

在疫情等不可抗力事件的影响下
，房租减免问题成为了出租人与承租人之间的焦点。在此情境下，充分理解和运用“不可抗力”条款显得尤为重要 。减租、免租倡议书的法律效力 首先 ，需要明确的是
，房地产行业协会出台的减租 、免租倡议书并不具备法律强制性。

这种欺诈行为让租客深受其害，对租房市场失去信心
。租房条件不理想：除了租金问题外 ，租客还需要考虑生活便利性
、距离上班地点的远近、周边治安状况 、合租还是独居、房东态度等一系列因素。然而，在实际租房过程中
，租客往往难以找到完全符合自己需求的房源 。